8月10日，由廣州市商務(wù)局、廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會聯(lián)合主辦，廣州市產(chǎn)業(yè)招商投資促進(jìn)會協(xié)辦的“粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展峰會”在越秀國際會展中心順利舉行。來自南粵基金的廣州樓宇經(jīng)濟(jì)專家皮肇維受邀參加峰會，并榮獲“CBGA（Commercial Building Grade Assessment）2020-GZ杰出專家”重磅獎項。

皮肇維總裁助理作為廣州樓宇經(jīng)濟(jì)專家（左一）出席峰會并獲表彰

廣州市政協(xié)副主席、民革廣州市委會主委于欣偉，廣州市人民政府副秘書長高裕躍 ，廣州市商務(wù)局副局長魏敏、廣州市工信局副書記、副局長歐鴿，廣州市商務(wù)局二級巡視員曹智聰，廣州市大灣區(qū)辦秘書處秘書長李鍵，廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會會長、越秀房托基金董事會主席林德良，廣州市產(chǎn)業(yè)招商投資促進(jìn)會常務(wù)副會長龔元和來自市稅務(wù)局、市統(tǒng)計局、市住建局等市直部門代表，國際智庫專家、樓宇經(jīng)濟(jì)專家、標(biāo)桿樓宇代表、世界500強(qiáng)駐樓企業(yè)代表等近200人出席本次峰會。

市場活躍度明顯提升，空置率一線城市最低

廣州市政府副秘書長高裕躍表示，商務(wù)樓宇是各城市提升經(jīng)濟(jì)承載力和區(qū)域影響力的重要支柱，也是城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級的引擎之一。

高裕躍秘書長致辭

據(jù)國際知名商業(yè)地產(chǎn)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年上半年我市甲級寫字樓出租出售成交量31.1萬平方米，達(dá)到近五年同期最高水平，市場活躍度明顯提升。

截至2021年上半年，平均空置率僅7.2%，空置率及租金在全國一線城市中最低，顯示出雖受疫情影響，但廣州寫字樓經(jīng)濟(jì)韌性十足，也表明我市寫字樓需求旺盛，樓宇經(jīng)濟(jì)仍有很大發(fā)展空間。

據(jù)統(tǒng)計，全市有標(biāo)準(zhǔn)寫字樓2095棟，十層以上寫字樓874棟，稅收億元以上樓宇合計超150棟，稅收超10億元的樓宇有23棟。

廣州市商務(wù)樓宇解決了264萬人就業(yè)人口，吸納世界500強(qiáng)企業(yè)及機(jī)構(gòu)超100家。我市進(jìn)駐甲級寫字樓企業(yè)的行業(yè)主要集中在TMT（科技、媒體和電信，35.8%），金融業(yè)（15.7%）、商貿(mào)業(yè)（16.5%），與我市引進(jìn)高端商貿(mào)業(yè)、建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的目標(biāo)相一致，充分體現(xiàn)出樓宇經(jīng)濟(jì)的輻射功能，在實現(xiàn)廣州“老城市新活力”方面扮演重要角色。

首次評定寫字樓等級，規(guī)范引領(lǐng)樹立標(biāo)桿

為發(fā)揮市場化力量，廣州市商務(wù)局牽頭制定廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》（DB4401/T30—2019），推動成立“廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會”，頒布實施《廣州市商務(wù)寫字樓等級評定實施細(xì)則（試行）》（穗商務(wù)規(guī)字〔2020〕3號），遴選出一批樓宇經(jīng)濟(jì)專家為樓宇評定提供支持。經(jīng)過半年多深入、細(xì)致的評定工作，廣州市首批17棟超甲級、40棟甲級商務(wù)寫字樓宇脫穎而出。

在峰會授牌儀式上，廣州市政協(xié)副主席、民革廣州市委會主委于欣偉、廣州市政府副秘書長高裕躍、廣州市商務(wù)局副局長魏敏等領(lǐng)導(dǎo)為獲評樓宇授牌。

這是灣區(qū)城市首次，也是一線城市首次組織對商務(wù)寫字樓的等級評定，開啟了樓宇標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的新征程，告別了原來無評定標(biāo)準(zhǔn)，各寫字樓“自稱”超甲級、甲級的時代，使我市商務(wù)樓宇發(fā)展朝著標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、高端化的方向穩(wěn)步邁進(jìn)。

在此次評審過程中，廣州樓宇經(jīng)濟(jì)專家們嚴(yán)格按照廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《商務(wù)樓宇等級評定規(guī)范》要求和評審指標(biāo)體系，結(jié)合自身專業(yè)知識與工作經(jīng)驗對首批參評樓宇進(jìn)行了現(xiàn)場考察與評分，表現(xiàn)出極強(qiáng)的專業(yè)素養(yǎng)和高度的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，提出了富有建設(shè)性的意見建議，為促進(jìn)廣州市樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、營造健康良好的樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈、規(guī)范商務(wù)寫字樓等級評定提供了科學(xué)支撐，奠定了堅實基礎(chǔ)。

峰會現(xiàn)場，主辦方為南粵基金總裁助理皮肇維等廣州樓宇經(jīng)濟(jì)專家舉行了CBGA2020-GZ頒獎活動，該獎項為旨在表彰2020年樓宇評定工作中積極投身于評定工作、承擔(dān)大量評定工作任務(wù)的優(yōu)秀專家代表。

助力國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

《廣州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》明確提出，要“加強(qiáng)百億級、十億級高端商務(wù)樓宇建設(shè)，提升樓宇總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平”。

商務(wù)樓宇將帶動產(chǎn)生更多消費(fèi)場景。7月19日，商務(wù)部部長王文濤宣布，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，廣州等五城市率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。本次樓宇經(jīng)濟(jì)峰會通過表彰一批高端樓宇，樹立高端樓宇標(biāo)桿，對推動我市樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪高質(zhì)量發(fā)展期，助力國際消費(fèi)中心城市建設(shè)具有很大的推動作用。商務(wù)寫字樓內(nèi)活躍著大量市場主體、大批高端人才和高端消費(fèi)人群，商務(wù)樓宇的高標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展，將帶動商務(wù)樓宇規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)單位圍繞辦公、娛樂、休閑等場景，打造更多立體化的特色商圈、特色街區(qū)，產(chǎn)生更多消費(fèi)場景，引領(lǐng)消費(fèi)升級。

市場主體對商業(yè)和辦公空間的需求旺盛。近年來，廣州市委市政府大力強(qiáng)化營商環(huán)境建設(shè)，大力強(qiáng)化招商引資工作，越來越多的市場主體選擇落戶廣州。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，全市新登記市場主體36.02萬戶，同比增長60.72%，其中新登記企業(yè)22.96萬戶，同比增長37.71%。目前全市實有市場主體288.92萬戶，其中實有企業(yè)168.88萬戶。相當(dāng)于每天新增近2000戶市場主體、每天新增近1200家企業(yè)。這些每年新設(shè)的市場主體，需要充足的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，需要大量的商務(wù)寫字樓，必將為全市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動力。

城市更新推動建設(shè)更多高端和特色商務(wù)樓宇。未來 3 年內(nèi)，廣州將推動83 條城中村改造，5 年內(nèi)推動 183 條城中村改造，10 年內(nèi)推動 400 條城中村改造。同時，新一輪城市更新工作的最突出特點(diǎn)之一就是注重產(chǎn)業(yè)空間供給、注重產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。

因此，未來3-5年內(nèi)廣州將涌現(xiàn)一批商務(wù)樓宇，這也要求商務(wù)樓宇策劃設(shè)計方、開發(fā)運(yùn)營方、樓宇經(jīng)濟(jì)專家等社會各界共同努力，在策劃設(shè)計階段找準(zhǔn)商務(wù)樓宇的市場定位和產(chǎn)業(yè)定位，按照“綠色、智能、場景、社群”等新理念，打造更多適合未來產(chǎn)業(yè)、未來創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者（00后、10后）需要的辦公空間，增強(qiáng)辦公場景體驗，為商務(wù)樓宇注入更多的元素，提供多元辦公空間，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級。

粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展峰會的成功舉辦，向全球展示了新時期廣州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果、全面反映了我市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢，提升了灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)地位和影響力，對探索新常態(tài)下樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑，助力打造粵港澳大灣區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈有重要意義。

綜合“廣州商務(wù)”“廣州市產(chǎn)促會 廣州市樓促會”等官微報道